Shalev — Gestion de biens
Gestion de bien à Tel Aviv — Shalev Estate
Gestion de bien · Israël

Gestion de bien à
Tel Aviv

Cœur économique et culturel d'Israël, Tel Aviv concentre la plus forte demande locative du pays. Nous gérons appartements, lofts et penthouses avec une approche premium adaptée au marché le plus dynamique de la région.

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Pourquoi nous à Tel Aviv

Expertise locale. Service premium.

Loyers parmi les plus élevés d'Israël
Demande locative permanente, vacance < 2%
Locataires expatriés, tech et diplomates qualifiés
Optimisation Airbnb premium en saison touristique
Quartiers maîtrisés : Rothschild, Neve Tzedek, Florentin, Ramat Aviv
Photos pro et mise en marché en 7 jours

Pourquoi Tel Aviv est le marché immobilier n°1 d'Israël

Tel Aviv concentre l'écosystème tech le plus dense du Moyen-Orient. Plus de 6 000 startups, des dizaines de centres R&D internationaux (Google, Meta, Apple, Microsoft) et un afflux constant d'expatriés qualifiés. Cette dynamique soutient une demande locative continue, particulièrement sur les biens de standing situés à proximité de Rothschild, Neve Tzedek, Sarona ou Ramat Aviv. La gestion de bien à Tel Aviv exige une expertise locale fine : connaissance des quartiers, réseau de locataires solvables, maîtrise des prix au m² par rue. Notre équipe vit et travaille à Tel Aviv depuis plus de douze ans, ce qui nous permet de positionner chaque bien au juste prix dès la première semaine.

Notre approche de gestion locative à Tel Aviv

Pour chaque mandat à Tel Aviv, nous démarrons par un audit complet du bien : potentiel locatif, optimisations rapides (peinture, ameublement, photos), positionnement tarifaire. Nous diffusons ensuite l'annonce sur les principales plateformes israéliennes (Yad2, Madlan, Homeless) ainsi que sur nos canaux privés réservés aux propriétaires expatriés. Chaque dossier locataire est vérifié (revenus, garanties, références employeur, scoring). Les loyers sont encaissés sécurisé puis virés mensuellement sur votre compte, en Israël ou à l'étranger. Vous recevez un reporting mensuel détaillé : revenus, charges, interventions, rentabilité nette.

Location longue durée vs courte durée à Tel Aviv

Tel Aviv permet les deux stratégies. La location longue durée (12 mois et plus) offre une stabilité maximale et un effort de gestion réduit, idéale pour les propriétaires qui privilégient la sérénité. La location courte durée (Airbnb, mid-term corporate) peut générer 30 à 60% de revenus supplémentaires, surtout sur les studios et 2 pièces bien situés, mais demande une gestion intensive : check-in/check-out, ménage, linge, maintenance accélérée. Notre conciergerie VIP gère les deux modes et bascule la stratégie au fil des saisons pour maximiser votre rendement.

Combien rapporte un appartement à Tel Aviv ?

Un T2 bien placé à Tel Aviv (Rothschild, Florentin, Lev Tel Aviv) se loue typiquement entre 7 500 ₪ et 12 000 ₪ par mois en longue durée. En courte durée, les revenus moyens grimpent à 14 000 – 22 000 ₪ par mois sur les biens premium. Les villas et penthouses à Ramat Aviv ou Neve Tzedek peuvent dépasser 30 000 ₪/mois. Le rendement net moyen, après gestion, charges et fiscalité, oscille entre 4% et 6,5%. Nous réalisons gratuitement votre audit de rentabilité personnalisé sous 24h.

+450
Biens gérés
98%
Taux d'occupation
< 24h
Temps de réponse
13+
Ans d'expertise
FAQ

Gestion de bien à Tel Aviv — vos questions

Le tarif de gestion locative à Tel Aviv dépend du type de bien (appartement, villa, immeuble), du mode de location (longue durée ou courte durée Airbnb) et des services additionnels (conciergerie, ameublement, fiscalité). Devis personnalisé sous 24h, sans engagement.

Tout est conçu pour fonctionner 100% à distance. Mandat signé électroniquement, photos professionnelles réalisées par notre équipe locale à Tel Aviv, sélection des locataires et signature du bail digitale. Vous recevez les loyers par virement et un reporting mensuel détaillé. Plus de 60% de nos propriétaires vivent à l'étranger.

Oui, Tel Aviv reste l'un des marchés les plus performants d'Israël. Avec une gestion locative professionnelle, le rendement net moyen oscille entre 4% et 7% selon le quartier et le type de bien. Nous fournissons un audit de rentabilité gratuit personnalisé pour votre bien.

Mise en location, sélection rigoureuse des locataires, encaissement des loyers, suivi quotidien, maintenance via notre réseau d'artisans certifiés, reporting mensuel, gestion des urgences 24/7, support multilingue (français, hébreu, anglais), et accompagnement fiscal. Tout est inclus dans le forfait, sans frais cachés.

Oui. Notre mandat est annuel mais résiliable avec un préavis de 60 jours. Aucune pénalité, aucun engagement long. Vous restez libre, parce que la confiance se mérite chaque mois.

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