Ville verte et résidentielle du Sharon, Raanana est réputée pour ses parcs, ses écoles et sa forte communauté internationale, notamment anglophone et francophone. Loin de l'agitation de la côte mais proche des grands pôles d'emploi, elle attire les familles qui veulent une vie de quartier paisible et un environnement soigné. Nous vous accompagnons dans votre achat, de la première sélection de biens à la remise des clés, puis dans la gestion si vous restez à l'étranger.
Raanana est un marché de familles, où les biens changent souvent de mains par recommandation, au sein de la communauté. Plutôt qu'un catalogue en ligne, nous vous proposons une recherche sur mesure : indiquez-nous le type de bien, le nombre de pièces et les écoles ou synagogues qui comptent pour vous, et nous vous envoyons des biens vérifiés, off-market compris, qui correspondent réellement à votre quotidien.
À Raanana, le choix du quartier se fait souvent en fonction des écoles, des parcs et de la vie communautaire. Voici les secteurs les plus demandés par nos clients.
Un quartier résidentiel recherché, composé en grande partie de maisons individuelles et de cottages avec jardin, dans des rues calmes. L'ambiance est familiale et verdoyante, avec écoles et commerces de proximité. Il convient particulièrement aux familles qui souhaitent une maison et un cadre de vie paisible, à distance raisonnable du centre-ville.
Construit autour du grand parc de Raanana, ce quartier plus récent propose des immeubles résidentiels modernes, souvent avec ascenseur, parking et grands balcons. Le parc, avec son lac et ses aires de jeux, fait partie du quotidien. Un choix naturel pour les familles et les acheteurs qui recherchent un appartement neuf ou récent dans un environnement très vert.
La rue Ahuza est l'artère principale de Raanana, bordée de cafés, de restaurants et de boutiques. Les rues voisines offrent des appartements dans des immeubles de tailles variées, dont certains en rénovation urbaine. On y vit à pied, au cœur de l'animation. Ce secteur séduit les acheteurs qui veulent la commodité du centre, y compris pour un investissement locatif.
Beaucoup de nos acheteurs à Raanana préparent leur alya ou l'installation de leurs enfants et achètent depuis la France, la Belgique ou le Canada. Voici comment se déroule un achat à distance, et les frais à anticiper.
Tout commence par un échange pour définir votre projet : budget, type de bien, usage à Raanana (résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif) et calendrier. Nous sélectionnons ensuite les biens du marché et les opportunités off-market que nous avons vérifiés au préalable, pour que vous ne perdiez pas de temps sur des biens qui ne correspondent pas.
Si vous êtes en Israël, nous organisons une journée de visites groupées. Si vous êtes à l'étranger, nous faisons les visites en visio en direct : nous parcourons tout l'appartement, ouvrons les placards, montrons la luminosité, la cage d'escalier, la rue et le vis-à-vis, et répondons à vos questions en temps réel.
Une fois le bien choisi, nous préparons un argumentaire de prix fondé sur les ventes comparables récentes et l'état du bien, puis nous négocions pour vous. Chaque étape vous est confirmée par écrit, en français.
En Israël, l'acheteur et le vendeur sont chacun représentés par leur propre avocat. Le vôtre vérifie le Tabou (le registre foncier israélien), les hypothèques ou saisies éventuelles, les permis de construire, la régularité des extensions et la situation juridique de l'immeuble. Nous travaillons avec des avocats indépendants habitués aux clients francophones.
Votre avocat négocie et rédige le contrat de vente : échéancier de paiement, date de remise des clés, garanties et conditions suspensives. La signature peut se faire sur place ou par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.
La mashkanta est le prêt immobilier israélien. Les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, sous conditions. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en crédit spécialisés qui comparent les offres et montent votre dossier, idéalement avant même de faire une offre.
Tout acheteur doit s'acquitter du mas rechisha, la taxe d'acquisition israélienne, dont le montant dépend du prix et de votre situation (premier bien, bien supplémentaire, nouvel immigrant). Votre avocat effectue la déclaration puis enregistre le transfert de propriété au Tabou.
Votre avocat personnel, qui assure la due diligence, le contrat et l'enregistrement. Ses honoraires sont fixés avec lui au départ.
La commission d'agence, précisée par écrit avant toute visite, comme l'exige la loi israélienne.
Elle dépend du prix et de votre statut d'acheteur. Votre avocat la calcule précisément pour votre cas.
L'inspection technique du bien par un ingénieur et, en cas de prêt, l'évaluation exigée par la banque.
À Raanana, l'offre neuve prend surtout la forme d'immeubles résidentiels dans les quartiers récents et de projets de rénovation urbaine qui remplacent des bâtiments anciens du centre. Pour une maison, il s'agit le plus souvent d'une revente, parfois à agrandir, ce qui impose de bien vérifier les permis. Nous vous aidons à évaluer chaque projet, promoteur, garanties, calendrier, en lien avec votre avocat.
Découvrir nos projets immobiliers neufsLire notre guide de l'achat sur plan en IsraëlLa demande locative à Raanana est portée par les familles, souvent nouvellement arrivées, qui louent le temps de trouver leurs marques avant d'acheter. Ce sont des locataires stables, attentifs à l'état du logement et aux écoles proches. Nous prenons en charge la mise en location, le choix du locataire, l'entretien et le reporting, comme nous le faisons depuis plus de 13 ans pour plus de 450 propriétaires.
Gestion locative à RaananaOui. La ville accueille une importante communauté internationale, avec des écoles, des synagogues et des associations appréciées des familles venues de l'étranger. Nous vous aidons à choisir le quartier selon ces critères.
Les maisons se trouvent surtout dans des quartiers comme Neve Zemer ; les appartements récents dans des secteurs comme Lev HaPark ou autour du centre. Nous comparons les options avec vous.
Oui. Nous faisons les visites en visio et la signature peut se faire par procuration. Votre avocat vérifie aussi l'impact de votre statut sur la taxe d'acquisition.
Honoraires d'avocat, frais de courtage, mas rechisha et expertise technique. Le montant de la taxe dépend de votre situation personnelle ; votre avocat la calcule précisément.
Oui. Nous louons et gérons votre bien jusqu'à votre arrivée, puis organisons la fin du bail et la remise en état au moment voulu.
