Herzliya occupe une place à part sur la côte, juste au nord de Tel Aviv : des villas avec jardin, des résidences face à la mer, une marina animée et un pôle technologique qui attire les cadres internationaux. On y achète autant pour la qualité de vie que pour la valeur patrimoniale d'une adresse très recherchée. Nous vous accompagnons de la définition du projet jusqu'à la remise des clés, puis dans la gestion du bien si vous vivez à l'étranger.
À Herzliya, une partie importante des belles maisons et des appartements avec vue mer se vend discrètement, sans annonce publique, par le bouche-à-oreille entre propriétaires et agents de confiance. Nous n'affichons donc pas de catalogue en ligne. Décrivez-nous votre recherche, villa, penthouse ou appartement familial, et nous vous adressons une sélection de biens vérifiés, off-market compris, qui correspondent à votre budget et à votre mode de vie.
Herzliya réunit des ambiances très différentes à quelques minutes les unes des autres. Voici les secteurs que nos acheteurs étudient le plus.
Le secteur résidentiel le plus prestigieux de la ville, entre la mer et la zone d'affaires. Rues calmes et arborées, villas individuelles avec jardin et piscine, résidences d'ambassadeurs : c'est l'adresse de référence pour les familles qui veulent de l'espace sans s'éloigner de Tel Aviv. Pituach convient aux acheteurs qui recherchent une résidence principale haut de gamme ou un bien patrimonial de long terme.
Un quartier résidentiel au nord de Pituach, en surplomb de la côte, apprécié pour sa tranquillité et ses vues dégagées. On y trouve des maisons familiales et de petits immeubles, dans un cadre verdoyant et plus intime que les secteurs centraux. Il séduit les familles et les acheteurs qui privilégient le calme, la proximité de la plage et une vie de quartier discrète.
Autour du port de plaisance, des résidences récentes offrent appartements et penthouses avec vue sur la mer et les bateaux, souvent avec services, parking et accès direct à la promenade. Restaurants, commerces et centre commercial se trouvent au pied des immeubles. Un choix apprécié pour un pied-à-terre en bord de mer, facile à vivre et facile à confier en gestion pendant vos absences.
Le cœur historique de la ville, à l'est de l'autoroute, offre une vie de quartier authentique : marché, écoles, commerces de proximité, transports vers Tel Aviv. Le parc se compose surtout d'appartements dans des immeubles résidentiels, dont plusieurs sont concernés par la rénovation urbaine. C'est une porte d'entrée intéressante pour les familles et les investisseurs qui veulent une adresse à Herzliya à un budget plus mesuré que sur le littoral.
Beaucoup de nos acheteurs à Herzliya vivent en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada et achètent sans pouvoir être présents à chaque étape. Voici comment se déroule concrètement un achat à distance, et les frais à anticiper.
Tout commence par un échange pour définir votre projet : budget, type de bien, usage à Herzliya (résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif) et calendrier. Nous sélectionnons ensuite les biens du marché et les opportunités off-market que nous avons vérifiés au préalable, pour que vous ne perdiez pas de temps sur des biens qui ne correspondent pas.
Si vous êtes en Israël, nous organisons une journée de visites groupées. Si vous êtes à l'étranger, nous faisons les visites en visio en direct : nous parcourons tout l'appartement, ouvrons les placards, montrons la luminosité, la cage d'escalier, la rue et le vis-à-vis, et répondons à vos questions en temps réel.
Une fois le bien choisi, nous préparons un argumentaire de prix fondé sur les ventes comparables récentes et l'état du bien, puis nous négocions pour vous. Chaque étape vous est confirmée par écrit, en français.
En Israël, l'acheteur et le vendeur sont chacun représentés par leur propre avocat. Le vôtre vérifie le Tabou (le registre foncier israélien), les hypothèques ou saisies éventuelles, les permis de construire, la régularité des extensions et la situation juridique de l'immeuble. Nous travaillons avec des avocats indépendants habitués aux clients francophones.
Votre avocat négocie et rédige le contrat de vente : échéancier de paiement, date de remise des clés, garanties et conditions suspensives. La signature peut se faire sur place ou par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.
La mashkanta est le prêt immobilier israélien. Les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, sous conditions. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en crédit spécialisés qui comparent les offres et montent votre dossier, idéalement avant même de faire une offre.
Tout acheteur doit s'acquitter du mas rechisha, la taxe d'acquisition israélienne, dont le montant dépend du prix et de votre situation (premier bien, bien supplémentaire, nouvel immigrant). Votre avocat effectue la déclaration puis enregistre le transfert de propriété au Tabou.
Votre avocat personnel, qui assure la due diligence, le contrat et l'enregistrement. Ses honoraires sont fixés avec lui au départ.
La commission d'agence, précisée par écrit avant toute visite, comme l'exige la loi israélienne.
Elle dépend du prix et de votre statut d'acheteur. Votre avocat la calcule précisément pour votre cas.
L'inspection technique du bien par un ingénieur et, en cas de prêt, l'évaluation exigée par la banque.
À Herzliya, l'offre neuve se concentre sur des résidences de standing près de la mer et sur des immeubles reconstruits dans le cadre de la rénovation urbaine au centre-ville. Pour une villa, l'achat porte plus souvent sur une maison existante à rénover ou à agrandir, ce qui demande une vérification attentive des permis et des droits à construire. Dans les deux cas, nous vous aidons à analyser le dossier technique, le promoteur, la garantie bancaire et le calendrier avec votre avocat.
Découvrir nos projets immobiliers neufsLire notre guide de l'achat sur plan en IsraëlLa demande locative à Herzliya est portée par les cadres des entreprises technologiques, les familles d'expatriés et le personnel diplomatique, qui recherchent des biens soignés et bien entretenus. Une villa ou un appartement haut de gamme exige une gestion rigoureuse : sélection du locataire, entretien du jardin et de la piscine, suivi des réparations. Nous le faisons depuis plus de 13 ans pour plus de 450 propriétaires, avec un reporting clair pour les propriétaires à l'étranger.
Gestion locative à HerzliyaOui. Un acheteur étranger peut acquérir une maison ou un appartement en pleine propriété. Son avocat israélien vérifie le Tabou, les permis de construire et la conformité des extensions avant toute signature.
Cela dépend de l'usage. Une villa à Pituach ou Nof Yam convient à une résidence familiale ; un appartement à la Marina est plus simple à gérer comme pied-à-terre. Nous comparons avec vous les deux options selon votre projet.
Oui. Nous faisons les visites en visio en direct, et la signature peut se faire par procuration. La plupart de nos clients ne viennent qu'une fois, pour une visite finale ou la remise des clés.
Les honoraires d'avocat, les frais de courtage, le mas rechisha (taxe d'acquisition) et l'expertise technique. Votre avocat calcule précisément la taxe selon votre situation.
Oui : location à l'année ou pendant vos absences, entretien du jardin et de la piscine, suivi des travaux et paiement des factures, avec des comptes rendus réguliers.
