Tel Aviv est la ville la plus recherchée d'Israël par les acheteurs francophones : la mer, une vie culturelle intense, un marché locatif profond. C'est aussi un marché exigeant, où les meilleurs biens partent souvent avant d'être publiés. Nous vous accompagnons de la recherche à la remise des clés, puis dans la gestion de votre bien.
Nous ne publions pas de catalogue en ligne : les biens les plus intéressants de Tel Aviv circulent souvent hors marché, entre propriétaires, promoteurs et agents de confiance. Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous envoyons une sélection de biens vérifiés, y compris off-market, qui correspondent réellement à votre budget et à votre projet.
Chaque quartier de Tel Aviv a sa personnalité. Voici ceux où nos clients achètent le plus souvent.
Le plus ancien quartier juif hors des murs de Jaffa, aux ruelles étroites et maisons basses restaurées. On y trouve surtout des maisons de ville, de petits immeubles de caractère et quelques résidences haut de gamme récentes. Ses atouts : l'ambiance village, les galeries, la proximité de la plage et de la gare HaTachana. Idéal pour un acheteur qui cherche du cachet et un pied-à-terre d'exception.
Le cœur historique et vivant de la ville, avec son boulevard arboré et ses immeubles Bauhaus de la Ville blanche. Le parc mêle appartements anciens rénovés, immeubles classés restaurés et tours contemporaines. Tout se fait à pied : cafés, bureaux, théâtres. Un choix naturel pour une résidence urbaine ou un investissement locatif à forte demande.
Un quartier résidentiel calme et verdoyant entre la rue Dizengoff, le parc HaYarkon et la mer. Beaucoup d'appartements familiaux dans des immeubles des années 1950 à 1970, souvent rénovés ou concernés par des projets de rénovation urbaine (TAMA 38). Très apprécié des familles francophones pour ses écoles, ses commerces et sa qualité de vie.
Au nord du Yarkon, près de l'université de Tel Aviv, Ramat Aviv offre des appartements spacieux, des résidences avec gardien et des immeubles récents avec parking. L'ambiance y est paisible et familiale, avec de nombreux espaces verts. Il convient aux familles et aux acheteurs qui privilégient l'espace et la tranquillité.
La vieille ville portuaire, au sud, mélange ruelles de pierre, port de pêche et projets résidentiels de standing face à la mer. On y trouve des appartements dans des bâtiments anciens rénovés, des lofts et des résidences neuves avec services. Jaffa séduit les acheteurs sensibles à l'authenticité, à la vue mer et au potentiel de valorisation.
La majorité de nos acheteurs vivent en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada. Voici comment se déroule concrètement un achat à Tel Aviv à distance, et les frais à prévoir.
Tout commence par un échange pour définir votre projet : budget, type de bien, usage à Tel Aviv (résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif) et calendrier. Nous sélectionnons ensuite les biens du marché et les opportunités off-market que nous avons vérifiés au préalable, pour que vous ne perdiez pas de temps sur des biens qui ne correspondent pas.
Si vous êtes en Israël, nous organisons une journée de visites groupées. Si vous êtes à l'étranger, nous faisons les visites en visio en direct : nous parcourons tout l'appartement, ouvrons les placards, montrons la luminosité, la cage d'escalier, la rue et le vis-à-vis, et répondons à vos questions en temps réel.
Une fois le bien choisi, nous préparons un argumentaire de prix fondé sur les ventes comparables récentes et l'état du bien, puis nous négocions pour vous. Chaque étape vous est confirmée par écrit, en français.
En Israël, l'acheteur et le vendeur sont chacun représentés par leur propre avocat. Le vôtre vérifie le Tabou (le registre foncier israélien), les hypothèques ou saisies éventuelles, les permis de construire, la régularité des extensions et la situation juridique de l'immeuble. Nous travaillons avec des avocats indépendants habitués aux clients francophones.
Votre avocat négocie et rédige le contrat de vente : échéancier de paiement, date de remise des clés, garanties et conditions suspensives. La signature peut se faire sur place ou par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.
La mashkanta est le prêt immobilier israélien. Les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, sous conditions. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en crédit spécialisés qui comparent les offres et montent votre dossier, idéalement avant même de faire une offre.
Tout acheteur doit s'acquitter du mas rechisha, la taxe d'acquisition israélienne, dont le montant dépend du prix et de votre situation (premier bien, bien supplémentaire, nouvel immigrant). Votre avocat effectue la déclaration puis enregistre le transfert de propriété au Tabou.
Votre avocat personnel, qui assure la due diligence, le contrat et l'enregistrement. Ses honoraires sont fixés avec lui au départ.
La commission d'agence, précisée par écrit avant toute visite, comme l'exige la loi israélienne.
Elle dépend du prix et de votre statut d'acheteur. Votre avocat la calcule précisément pour votre cas.
L'inspection technique du bien par un ingénieur et, en cas de prêt, l'évaluation exigée par la banque.
Tel Aviv compte de nombreux projets neufs, des tours résidentielles aux immeubles reconstruits dans le cadre de la rénovation urbaine. Acheter sur plan permet souvent de choisir son étage, son orientation et ses finitions, avec des paiements échelonnés pendant la construction. Il faut en revanche vérifier sérieusement le promoteur, la garantie bancaire et le calendrier de livraison. Nous vous aidons à comparer les programmes.
Découvrir nos projets immobiliers neufsLire notre guide de l'achat sur plan en IsraëlÀ Tel Aviv, la demande locative est forte toute l'année, portée par les jeunes actifs, les expatriés et les familles. Un bien bien situé et bien géré se loue rapidement. Une fois propriétaire, nous pouvons prendre en charge la mise en location, la sélection des locataires, l'entretien et le reporting : c'est notre métier depuis plus de 13 ans, pour plus de 450 propriétaires.
Gestion locative à Tel AvivOui. Un non-résident peut acheter un bien en pleine propriété en Israël, avec un passeport étranger. La transaction est encadrée par un avocat israélien qui vérifie le bien au Tabou, le registre foncier, avant la signature.
Pas nécessairement. Nous faisons les visites en visio en direct, et la signature peut se faire par procuration donnée à votre avocat. Beaucoup de nos clients viennent une seule fois, pour une visite finale ou la remise des clés.
Les banques israéliennes accordent des prêts (mashkanta) aux non-résidents, sous conditions. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en crédit spécialisés qui étudient votre dossier.
C'est la taxe d'acquisition payée par l'acheteur. Son montant dépend du prix du bien et de votre situation personnelle. Votre avocat la calcule et la déclare pour vous.
Nous pouvons gérer votre bien de A à Z : mise en location, choix du locataire, entretien, encaissement des loyers et reporting régulier. Vous restez informé sans avoir à vous déplacer.
