Acheter à Jérusalem, c'est souvent un projet de cœur autant qu'un placement : une ville chargée d'histoire, des quartiers de pierre blonde, une vie familiale et spirituelle forte. Le marché y est stable et très recherché par les acheteurs francophones, mais il demande une vraie connaissance des quartiers et des règles d'urbanisme.
Nous ne publions pas de catalogue : à Jérusalem, les plus beaux appartements des quartiers historiques se transmettent souvent discrètement. Confiez-nous votre recherche et nous vous envoyons une sélection de biens vérifiés, y compris off-market, adaptés à votre budget, à votre famille et à votre mode de vie.
Les quartiers du centre et du sud de Jérusalem concentrent l'essentiel de la demande internationale. Voici ceux que nous recommandons le plus souvent.
Un quartier résidentiel au sud du centre, aux maisons arabes anciennes et immeubles en pierre, avec une vraie vie de quartier autour de la rue Beit Lechem. On y trouve des appartements rénovés, des rez-de-jardin et des résidences récentes. Il plaît aux familles francophones et anglophones pour ses écoles, ses synagogues et son ambiance chaleureuse.
Fondée par les Templiers allemands au XIXe siècle, elle s'organise autour de la rue Emek Refaim, ses cafés et ses boutiques. Le parc mêle maisons historiques protégées et petits immeubles de standing. Un quartier idéal pour ceux qui veulent vivre à pied, dans un cadre élégant et animé.
Le quartier des intellectuels et des institutions, conçu dans les années 1920 et 1930, aux rues arborées et immeubles d'architecture moderniste. Les appartements y sont classiques, souvent spacieux, dans des immeubles anciens de caractère. Recherché pour sa centralité, son calme et son prestige.
Voisin de Rehavia, c'est l'un des quartiers les plus prestigieux de la ville, avec ses villas historiques, la résidence présidentielle et le théâtre de Jérusalem. On y trouve des appartements de grand standing et quelques résidences de luxe récentes. Pour les acheteurs à la recherche de l'exception.
Au pied de la vieille ville et de la porte de Jaffa, Mamilla associe une rue piétonne commerçante et des résidences de luxe avec services, souvent avec vue sur les remparts. Un choix privilégié pour un pied-à-terre haut de gamme, clé en main, occupé quelques semaines par an.
Au sud de la ville, avec des vues ouvertes vers le désert de Judée. Arnona connaît un fort renouvellement, avec de nombreux immeubles neufs et des appartements familiaux modernes. Il attire les familles et les acheteurs qui cherchent du neuf à Jérusalem, dans un quartier en plein essor.
Nos acheteurs à Jérusalem préparent souvent une alyah, l'installation d'un enfant étudiant ou un pied-à-terre pour les fêtes. Voici les étapes d'un achat à distance et les frais à prévoir.
Tout commence par un échange pour définir votre projet : budget, type de bien, usage à Jérusalem (résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif) et calendrier. Nous sélectionnons ensuite les biens du marché et les opportunités off-market que nous avons vérifiés au préalable, pour que vous ne perdiez pas de temps sur des biens qui ne correspondent pas.
Si vous êtes en Israël, nous organisons une journée de visites groupées. Si vous êtes à l'étranger, nous faisons les visites en visio en direct : nous parcourons tout l'appartement, ouvrons les placards, montrons la luminosité, la cage d'escalier, la rue et le vis-à-vis, et répondons à vos questions en temps réel.
Une fois le bien choisi, nous préparons un argumentaire de prix fondé sur les ventes comparables récentes et l'état du bien, puis nous négocions pour vous. Chaque étape vous est confirmée par écrit, en français.
En Israël, l'acheteur et le vendeur sont chacun représentés par leur propre avocat. Le vôtre vérifie le Tabou (le registre foncier israélien), les hypothèques ou saisies éventuelles, les permis de construire, la régularité des extensions et la situation juridique de l'immeuble. Nous travaillons avec des avocats indépendants habitués aux clients francophones.
Votre avocat négocie et rédige le contrat de vente : échéancier de paiement, date de remise des clés, garanties et conditions suspensives. La signature peut se faire sur place ou par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.
La mashkanta est le prêt immobilier israélien. Les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, sous conditions. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en crédit spécialisés qui comparent les offres et montent votre dossier, idéalement avant même de faire une offre.
Tout acheteur doit s'acquitter du mas rechisha, la taxe d'acquisition israélienne, dont le montant dépend du prix et de votre situation (premier bien, bien supplémentaire, nouvel immigrant). Votre avocat effectue la déclaration puis enregistre le transfert de propriété au Tabou.
Votre avocat personnel, qui assure la due diligence, le contrat et l'enregistrement. Ses honoraires sont fixés avec lui au départ.
La commission d'agence, précisée par écrit avant toute visite, comme l'exige la loi israélienne.
Elle dépend du prix et de votre statut d'acheteur. Votre avocat la calcule précisément pour votre cas.
L'inspection technique du bien par un ingénieur et, en cas de prêt, l'évaluation exigée par la banque.
À Jérusalem, les constructions neuves sont encadrées par des règles strictes, notamment l'obligation du parement en pierre. Les programmes neufs se concentrent dans des quartiers comme Arnona et dans les projets de rénovation urbaine. L'achat sur plan permet de choisir ses finitions, à condition de vérifier le promoteur, la garantie bancaire et le calendrier. Nous vous aidons à y voir clair.
Découvrir nos projets immobiliers neufsLire notre guide de l'achat sur plan en IsraëlÀ Jérusalem, la demande locative est portée par les familles, les étudiants, les diplomates et les séjours liés aux fêtes. C'est un marché plus patrimonial que spéculatif, apprécié pour sa stabilité. Nous gérons la location de votre bien avec la même exigence que dans toutes nos villes : plus de 13 ans d'expérience et plus de 450 propriétaires accompagnés.
Gestion locative à JérusalemBaka, la Colonie allemande, Arnona et, pour les budgets plus élevés, Rehavia et Talbieh, sont très appréciés pour leurs écoles, leurs synagogues et leur communauté francophone et anglophone.
Oui. Les visites peuvent se faire en visio et votre avocat peut signer pour vous par procuration, après avoir vérifié le bien au Tabou, le registre foncier.
Oui, la ville impose notamment le parement en pierre et protège de nombreux bâtiments historiques. Votre avocat et, si besoin, un architecte vérifient ce qui est autorisé avant tout achat avec travaux.
Vous pouvez financer sur fonds propres ou par une mashkanta, le prêt immobilier israélien, accessible aux non-résidents sous conditions. Nous vous orientons vers des courtiers spécialisés.
Oui : location à l'année ou pendant vos absences, entretien, paiement des charges et reporting régulier. Vous retrouvez un appartement prêt à chaque séjour.
