Ville portuaire moderne au sud de Tel Aviv, Ashdod séduit par ses larges avenues, ses plages et une communauté francophone très présente. On y trouve des appartements spacieux dans des immeubles récents, souvent avec balcon et parking, dans une ville pensée pour les familles. Shalev Properties y dispose d'un bureau, au 14 Sderot Yerushalayim : vous êtes accompagné par une équipe qui connaît le terrain au quotidien, de la recherche à la remise des clés.
Grâce à notre présence physique à Ashdod, nous avons accès à des biens qui ne sont jamais publiés : ventes entre voisins, propriétaires qui préfèrent la discrétion, reventes dans des résidences récentes. Nous ne tenons pas de catalogue en ligne. Précisez-nous votre budget et votre projet, et notre équipe locale vous propose une sélection de biens vérifiés, off-market compris, qu'elle peut visiter pour vous dans la journée.
Ashdod est organisée en quartiers numérotés, chacun avec son caractère. Voici les secteurs qui intéressent le plus nos acheteurs.
Le secteur autour du port de plaisance concentre des résidences récentes, souvent en hauteur, avec vue sur la mer, promenade et restaurants au pied des immeubles. On y trouve des appartements et des penthouses avec prestations modernes. C'est un choix apprécié pour un pied-à-terre en bord de mer ou une résidence secondaire que l'on souhaite pouvoir confier en gestion toute l'année.
Le long des plages, une succession d'immeubles résidentiels offre des appartements avec balcon orienté vers la Méditerranée. Le cadre est idéal pour qui veut vivre au rythme de la plage tout en restant proche des commerces et des écoles. Il convient aussi bien aux familles qu'aux retraités francophones qui s'installent à Ashdod ou y passent une partie de l'année.
Les quartiers développés plus récemment, au nord et au sud de la ville, proposent des immeubles neufs, de grands appartements familiaux, des parcs, des écoles et des centres commerciaux. Ils attirent les jeunes familles et les investisseurs qui recherchent un bien moderne, fonctionnel et facile à louer. Notre équipe d'Ashdod vous aide à comparer ces secteurs selon vos priorités.
La majorité de nos acheteurs à Ashdod vivent en France ou en Belgique et préparent souvent une installation future ou un investissement familial. Voici comment se déroule concrètement un achat à distance, et les frais à prévoir.
Tout commence par un échange pour définir votre projet : budget, type de bien, usage à Ashdod (résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif) et calendrier. Nous sélectionnons ensuite les biens du marché et les opportunités off-market que nous avons vérifiés au préalable, pour que vous ne perdiez pas de temps sur des biens qui ne correspondent pas.
Si vous êtes en Israël, nous organisons une journée de visites groupées. Si vous êtes à l'étranger, nous faisons les visites en visio en direct : nous parcourons tout l'appartement, ouvrons les placards, montrons la luminosité, la cage d'escalier, la rue et le vis-à-vis, et répondons à vos questions en temps réel.
Une fois le bien choisi, nous préparons un argumentaire de prix fondé sur les ventes comparables récentes et l'état du bien, puis nous négocions pour vous. Chaque étape vous est confirmée par écrit, en français.
En Israël, l'acheteur et le vendeur sont chacun représentés par leur propre avocat. Le vôtre vérifie le Tabou (le registre foncier israélien), les hypothèques ou saisies éventuelles, les permis de construire, la régularité des extensions et la situation juridique de l'immeuble. Nous travaillons avec des avocats indépendants habitués aux clients francophones.
Votre avocat négocie et rédige le contrat de vente : échéancier de paiement, date de remise des clés, garanties et conditions suspensives. La signature peut se faire sur place ou par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.
La mashkanta est le prêt immobilier israélien. Les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, sous conditions. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en crédit spécialisés qui comparent les offres et montent votre dossier, idéalement avant même de faire une offre.
Tout acheteur doit s'acquitter du mas rechisha, la taxe d'acquisition israélienne, dont le montant dépend du prix et de votre situation (premier bien, bien supplémentaire, nouvel immigrant). Votre avocat effectue la déclaration puis enregistre le transfert de propriété au Tabou.
Votre avocat personnel, qui assure la due diligence, le contrat et l'enregistrement. Ses honoraires sont fixés avec lui au départ.
La commission d'agence, précisée par écrit avant toute visite, comme l'exige la loi israélienne.
Elle dépend du prix et de votre statut d'acheteur. Votre avocat la calcule précisément pour votre cas.
L'inspection technique du bien par un ingénieur et, en cas de prêt, l'évaluation exigée par la banque.
Ashdod est une ville qui continue de se construire : de nombreux programmes neufs y voient le jour, des tours face à la mer aux ensembles résidentiels dans les nouveaux quartiers. L'achat sur plan permet de choisir son étage et ses finitions, avec un paiement échelonné. Notre bureau local suit de près l'avancement des chantiers et la réputation des promoteurs, et nous vérifions avec votre avocat la garantie bancaire et le calendrier de livraison.
Découvrir nos projets immobiliers neufsLire notre guide de l'achat sur plan en IsraëlÀ Ashdod, la demande locative repose surtout sur des familles installées durablement, ce qui favorise des locations longues et stables. La proximité de notre bureau est un vrai atout pour la gestion : visites rapides, intervention en cas de problème, état des lieux sur place. Nous gérons des biens depuis plus de 13 ans pour plus de 450 propriétaires, et vous recevez un reporting régulier où que vous viviez.
Gestion locative à AshdodOui. Shalev Properties a un bureau au 14 Sderot Yerushalayim à Ashdod. Notre équipe peut visiter les biens pour vous, rencontrer les vendeurs et suivre votre dossier sur place.
Oui, avec un passeport étranger. L'achat est encadré par un avocat israélien qui vérifie le bien au Tabou, le registre foncier, avant la signature.
Les deux sont possibles. Le neuf offre des prestations modernes et un paiement échelonné ; la revente permet d'emménager ou de louer immédiatement. Nous comparons les options selon votre projet.
La taxe d'acquisition payée par l'acheteur. Son montant dépend du prix et de votre statut (premier bien, bien supplémentaire, nouvel immigrant). Votre avocat la calcule pour vous.
Oui. Grâce à notre bureau local, nous assurons la mise en location, le choix du locataire, l'entretien et l'encaissement des loyers, avec des comptes rendus réguliers.
