Netanya est souvent surnommée la « ville des Français » d'Israël : on y parle français dans les commerces, les synagogues et sur la promenade. Ses falaises face à la mer, ses plages et sa vie communautaire en font l'une des villes préférées des acheteurs francophones, pour y vivre, y passer les vacances ou investir.
Nous ne publions pas d'annonces en ligne. À Netanya, de nombreux appartements vue mer changent de mains au sein de la communauté, sans passer par les portails. Décrivez-nous votre projet et nous vous adressons une sélection de biens vérifiés, y compris off-market, adaptés à votre budget et à votre façon de vivre la ville.
Netanya s'étend le long de la côte sur plusieurs quartiers très différents. Voici ceux que nos clients privilégient.
Un quartier moderne au sud de la ville, construit autour d'un parc et proche de la mer. On y trouve des résidences récentes avec ascenseur, parking et souvent piscine, ainsi que des appartements familiaux et des penthouses. Ses atouts : le calme, les équipements neufs et le centre commercial. Idéal pour les familles et les acheteurs qui veulent du neuf près de la plage.
Le centre historique de Netanya, autour de la place de l'Indépendance et de la promenade sur la falaise. C'est ici que bat le cœur francophone de la ville : cafés, restaurants, commerces. Le parc va des appartements anciens aux tours récentes vue mer. Parfait pour un pied-à-terre vivant, à pied de tout, ou une location saisonnière.
Au sud de la ville, un quartier résidentiel verdoyant proche de la réserve des iris et de la plage de Poleg. On y trouve des immeubles des années 1990 et 2000, des cottages et des appartements spacieux. Ses atouts : la tranquillité, les écoles et l'accès rapide à l'autoroute vers Tel Aviv. Un bon choix pour les familles qui s'installent.
Un quartier récent à l'est, développé autour d'étangs et d'espaces verts. Les immeubles y sont neufs ou en construction, avec des appartements modernes et bien équipés. Agamim attire les jeunes familles et les investisseurs qui cherchent du neuf et un potentiel de valorisation dans un quartier en développement.
Beaucoup de nos acheteurs à Netanya vivent en France, en Belgique ou en Suisse et préparent leur alyah ou un pied-à-terre. Voici les étapes d'un achat à distance et les frais à prévoir.
Tout commence par un échange pour définir votre projet : budget, type de bien, usage à Netanya (résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif) et calendrier. Nous sélectionnons ensuite les biens du marché et les opportunités off-market que nous avons vérifiés au préalable, pour que vous ne perdiez pas de temps sur des biens qui ne correspondent pas.
Si vous êtes en Israël, nous organisons une journée de visites groupées. Si vous êtes à l'étranger, nous faisons les visites en visio en direct : nous parcourons tout l'appartement, ouvrons les placards, montrons la luminosité, la cage d'escalier, la rue et le vis-à-vis, et répondons à vos questions en temps réel.
Une fois le bien choisi, nous préparons un argumentaire de prix fondé sur les ventes comparables récentes et l'état du bien, puis nous négocions pour vous. Chaque étape vous est confirmée par écrit, en français.
En Israël, l'acheteur et le vendeur sont chacun représentés par leur propre avocat. Le vôtre vérifie le Tabou (le registre foncier israélien), les hypothèques ou saisies éventuelles, les permis de construire, la régularité des extensions et la situation juridique de l'immeuble. Nous travaillons avec des avocats indépendants habitués aux clients francophones.
Votre avocat négocie et rédige le contrat de vente : échéancier de paiement, date de remise des clés, garanties et conditions suspensives. La signature peut se faire sur place ou par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.
La mashkanta est le prêt immobilier israélien. Les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, sous conditions. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en crédit spécialisés qui comparent les offres et montent votre dossier, idéalement avant même de faire une offre.
Tout acheteur doit s'acquitter du mas rechisha, la taxe d'acquisition israélienne, dont le montant dépend du prix et de votre situation (premier bien, bien supplémentaire, nouvel immigrant). Votre avocat effectue la déclaration puis enregistre le transfert de propriété au Tabou.
Votre avocat personnel, qui assure la due diligence, le contrat et l'enregistrement. Ses honoraires sont fixés avec lui au départ.
La commission d'agence, précisée par écrit avant toute visite, comme l'exige la loi israélienne.
Elle dépend du prix et de votre statut d'acheteur. Votre avocat la calcule précisément pour votre cas.
L'inspection technique du bien par un ingénieur et, en cas de prêt, l'évaluation exigée par la banque.
Netanya compte de nombreux programmes neufs, notamment dans les quartiers sud et est, et plusieurs projets de rénovation urbaine sur le front de mer. L'achat sur plan permet de choisir ses prestations et d'échelonner les paiements, mais demande de vérifier le promoteur, la garantie bancaire et les délais. Nous vous aidons à sélectionner les programmes sérieux.
Découvrir nos projets immobiliers neufsLire notre guide de l'achat sur plan en IsraëlÀ Netanya, la location attire à la fois les familles installées à l'année et les vacanciers francophones l'été et pendant les fêtes. Le choix entre location longue durée et location saisonnière dépend du quartier et du bien. Nous gérons les deux, avec plus de 13 ans d'expérience et plus de 450 propriétaires accompagnés.
Gestion locative à NetanyaPour la mer, la communauté francophone très présente, les commerces et services en français et la proximité de Tel Aviv. On peut y vivre au quotidien en français, ce qui rassure beaucoup d'acheteurs et de futurs olim.
Oui. Nous organisons les visites en visio et votre avocat peut signer par procuration. Vous pouvez venir uniquement pour la remise des clés si vous le souhaitez.
Oui, notamment pour le mas rechisha, la taxe d'acquisition, dont le calcul dépend de votre statut. Votre avocat vous indique précisément votre situation avant la signature.
Votre avocat consulte le Tabou, le registre foncier, vérifie l'absence d'hypothèque ou de saisie, la conformité des permis et des éventuelles extensions. Rien n'est signé avant ces vérifications.
Oui. Nous proposons la location longue durée ou saisonnière, avec sélection des locataires, ménage, entretien et reporting. Votre appartement vous attend quand vous venez.
